DUE DILIGENCE LEGAL
Sepa exactamente qué está comprando.
Antes de asumir un compromiso vinculante, nos ocupamos del proceso legal en su nombre —tratando con las partes implicadas, reuniendo la documentación necesaria y llevando a cabo una revisión completa del inmueble— para que pueda avanzar con claridad y confianza.
Due diligence legal
Titularidad, cargas, urbanismo y aspectos legales revisados antes de comprometerse.
Una imagen jurídica clara antes de dar el paso.
Por qué es importante
Nos aseguramos de que la realidad jurídica coincida con el inmueble que desea comprar.
Comprar un inmueble implica mucho más que acordar un precio. Antes de comprometerse, es fundamental conocer su situación jurídica, verificar la titularidad, identificar cargas o limitaciones y confirmar si existen cuestiones que deban resolverse o tenerse en cuenta en la operación.
Nuestros abogados revisan la documentación jurídica y registral pertinente, coordinan las comprobaciones necesarias e identifican cualquier aspecto que pueda afectar a la compra. Cuando algo requiere atención, le explicamos con claridad sus implicaciones y le asesoramos sobre cómo proceder.
Usted se mantiene informado y decide lo importante. Nosotros nos ocupamos de todo lo demás.
De qué nos ocupamos
Una revisión jurídica completa del inmueble.
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01
Titularidad y dominio
Verificamos la titularidad registral del inmueble, la forma en que se ostenta el dominio y si el vendedor tiene la capacidad y las facultades necesarias para formalizar la operación.
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02
Cargas y gravámenes
Revisamos hipotecas, embargos, anotaciones, servidumbres y otros derechos o limitaciones inscritos que puedan afectar al inmueble o deban resolverse antes de la firma.
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03
Documentación del inmueble
Revisamos la documentación relevante para la operación y comprobamos que la descripción jurídica y los registros disponibles se corresponden con el inmueble que se adquiere.
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04
Urbanismo y cumplimiento legal
Analizamos la información urbanística y jurídica disponible sobre el inmueble, incluidas las licencias y autorizaciones pertinentes y las posibles discrepancias que requieran un estudio más detallado.
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05
Impuestos, cuotas de comunidad y deudas pendientes
Comprobamos el IBI, las cuotas de la comunidad de propietarios y otros importes pendientes que deban verificarse o liquidarse con motivo de la compra.
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06
Uso previsto y limitaciones
Si tiene planes concretos para el inmueble —alquilarlo, reformarlo o ampliarlo, por ejemplo—, identificamos las cuestiones jurídicas y las limitaciones que conviene valorar antes de comprometerse.
Cómo trabajamos
Desde el primer contacto hasta la firma, coordinamos el proceso.
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PASO 01
Conocer su compra
Empezamos por entender el inmueble, las condiciones pactadas y sus planes, lo que nos permite determinar qué debe revisarse y cómo debe avanzar la operación.
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PASO 02
Recabar y coordinar
Contactamos con las partes, solicitamos la documentación necesaria y nos coordinamos con la inmobiliaria, los representantes del vendedor, la notaría, el administrador de la comunidad y los demás profesionales que intervienen en la operación.
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PASO 03
Revisar y resolver
Nuestros abogados realizan las comprobaciones legales, identifican las cuestiones que requieren atención y trabajan con las partes para aclararlas o resolverlas siempre que sea posible.
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PASO 04
Prepararle para avanzar
Le explicamos las conclusiones con claridad, le asesoramos en las decisiones relevantes y trasladamos las protecciones necesarias a la fase contractual y a la firma.
Conviene saber
La rapidez importa. La protección, también.
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01
Actuar con rapidez no significa asumir riesgos innecesarios
En un mercado inmobiliario competitivo, asegurar un inmueble suele exigir actuar deprisa. Podemos preparar y negociar el contrato de reserva o de arras sin retrasar innecesariamente la operación, incluyendo las protecciones adecuadas por si nuestra revisión jurídica revela después un problema relevante.
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02
El Registro de la Propiedad es solo una parte
Una nota simple del Registro de la Propiedad aporta información esencial sobre la titularidad y las cargas inscritas, pero una revisión jurídica rigurosa va más allá. Examinamos la documentación adicional y las circunstancias jurídicas necesarias para comprender el inmueble en su conjunto.
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03
No toda incidencia impide la compra
La due diligence no consiste solo en encontrar motivos para no comprar. Muchas cuestiones pueden aclararse, corregirse o resolverse dentro de la propia operación. Nuestra función es valorar su alcance, explicar sus implicaciones y, cuando sea posible, encontrar la solución adecuada para que la compra avance con seguridad.
- 90%+
- Clientes internacionales
- EN · DE · ES
- Le asesoramos en su idioma
Su equipo
El equipo que acompaña su operación.
Jaime Lamas
Abogado
Meike Jessen
Abogada
Malu Lamas
Economista y asesora jurídica
Alberto Lamas
Abogado
Mandy Lesnik
Más allá de la due diligence legal
Una operación. Todos los ángulos considerados.
Nuestra due diligence legal forma parte de un enfoque más amplio de su compra. Las cuestiones jurídicas, fiscales, técnicas y prácticas se coordinan dentro de nuestro equipo siempre que su operación lo requiere.
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Due diligence legal
Titularidad, cargas, urbanismo y aspectos legales revisados antes de comprometerse.
Una imagen jurídica clara antes de dar el paso.
NIE, notaría y firma
NIE, notaría, representación y trámites posteriores a la compraventa.
Desde su NIE hasta la firma ante notario, estamos a su lado.
Contratos
Contratos de reserva, arras y compraventa que le protegen.
Cada cláusula redactada para protegerle y explicada en su idioma.
Due diligence técnica
Estado, superficies construidas y documentación técnica revisados in situ.
La seguridad jurídica debe ir acompañada de seguridad técnica.
Fiscalidad y estructura de la compra
El coste real de la compra y la estructura adecuada para adquirir.
El mejor momento para estructurar una compra es antes de firmar.
Administración de comunidades
Finanzas, propietarios, juntas y proveedores, gestionados de cerca.
Presentes en la comunidad. Cerca de la Junta. Claros con cada propietario.
Suministros y seguros
Suministros, domiciliaciones y seguro de hogar, todo en orden.
Llaves en mano, luz encendida y seguro activo desde el primer día.
Asesoramiento fiscal continuado
Obligaciones fiscales de residentes y no residentes, año tras año.
Año tras año, ya le conocemos a usted y su situación fiscal.
Administración de propiedades
Inspecciones, mantenimiento, incidencias y custodia de llaves.
Su casa. Nuestros ojos sobre el terreno.
La compra es solo el comienzo.
Nuestro acompañamiento continúa.
Antes. Durante. Y mucho después.
Comience su camino con nosotrosC/ Sindicat, 69, 10º · 07002 Palma de Mallorca
+34 971 720 202