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Immobilienanwälte für internationale Mandanten auf Mallorca.

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RECHTLICHE DUE DILIGENCE

Wissen Sie genau, was Sie kaufen.

Bevor Sie sich verbindlich festlegen, übernehmen wir für Sie die rechtliche Prüfung – wir stimmen uns mit den Beteiligten ab, beschaffen die erforderlichen Unterlagen und prüfen die Immobilie umfassend –, damit Sie mit Klarheit und Sicherheit entscheiden können.

Sprechen Sie mit unserem Team Worum wir uns kümmern

Rechtliche Due Diligence

Eigentum, Belastungen, Bauleitplanung und rechtliche Aspekte geprüft, bevor Sie sich binden.

Ein klares rechtliches Bild, bevor Sie weitergehen.

Warum es wichtig ist

Wir stellen sicher, dass die Rechtslage der Immobilie entspricht, die Sie erwerben möchten.

Der Kauf einer Immobilie umfasst weit mehr als die Einigung über den Preis. Bevor Sie sich binden, sollten Sie ihren rechtlichen Status kennen, die Eigentumsverhältnisse geprüft wissen, etwaige Belastungen oder Beschränkungen erkennen und klären, ob es Punkte gibt, die im Rahmen des Kaufs gelöst oder berücksichtigt werden müssen.

Unsere Anwälte prüfen die maßgeblichen rechtlichen und grundstücksbezogenen Unterlagen, koordinieren die erforderlichen Abfragen und zeigen auf, was den Kauf beeinträchtigen könnte. Wo etwas Aufmerksamkeit verlangt, erläutern wir die Folgen verständlich und beraten Sie zum richtigen weiteren Vorgehen.

Sie bleiben informiert und treffen die wichtigen Entscheidungen. Um alles dazwischen kümmern wir uns.

Worum wir uns kümmern

Eine umfassende rechtliche Prüfung der Immobilie.

  • 01

    Eigentum & Rechtstitel

    Wir prüfen das im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragene Eigentum, die Form, in der es gehalten wird, und ob der Verkäufer rechtlich befugt und berechtigt ist, den Verkauf abzuschließen.

  • 02

    Belastungen & Lasten

    Wir prüfen Hypotheken, Pfandrechte, Pfändungen, Dienstbarkeiten und andere eingetragene Rechte oder Beschränkungen, die die Immobilie betreffen oder vor der Beurkundung bereinigt werden müssen.

  • 03

    Unterlagen zur Immobilie

    Wir prüfen die für den Kauf maßgeblichen Unterlagen und vergewissern uns, dass die rechtliche Beschreibung und die verfügbaren Register mit der zu erwerbenden Immobilie übereinstimmen.

  • 04

    Bauplanungsrecht & Legalität

    Wir prüfen die verfügbaren bauplanungsrechtlichen und rechtlichen Informationen zur Immobilie, einschließlich der maßgeblichen Lizenzen, Genehmigungen und möglicher Abweichungen, die eine genauere Analyse erfordern.

  • 05

    Steuern, Gemeinschaftsbeiträge & offene Beträge

    Wir prüfen die Grundsteuer (IBI), die Beiträge zur Eigentümergemeinschaft und sonstige offene Beträge, die im Zusammenhang mit dem Kauf geklärt oder beglichen werden sollten.

  • 06

    Geplante Nutzung & Beschränkungen

    Wenn Sie mit der Immobilie bestimmte Pläne haben – etwa vermieten, renovieren oder erweitern –, zeigen wir die rechtlichen Aspekte und Beschränkungen auf, die vor Ihrer Entscheidung zu bewerten sind.

Nahaufnahme von Händen, die Eigentumsurkunden und einen Grundbuchauszug auf einem Holzschreibtisch prüfen, weiches mediterranes Tageslicht.

Unsere Arbeitsweise

Vom ersten Kontakt bis zur Beurkundung koordinieren wir den Ablauf.

  1. SCHRITT 01

    Ihren Kauf verstehen

    Zunächst machen wir uns ein Bild von der Immobilie, den vereinbarten Bedingungen und Ihren Plänen. So erkennen wir, was zu prüfen ist und wie der Kauf voranschreiten sollte.

  2. SCHRITT 02

    Beschaffen & koordinieren

    Wir nehmen Kontakt mit den Beteiligten auf, fordern die nötigen Unterlagen an und stimmen uns mit Makler, den Vertretern des Verkäufers, dem Notar, der Hausverwaltung und weiteren Fachleuten ab.

  3. SCHRITT 03

    Prüfen & klären

    Unsere Anwälte führen die rechtliche Prüfung durch, benennen Punkte, die Aufmerksamkeit erfordern, und klären oder lösen sie, wo immer möglich, gemeinsam mit den Beteiligten.

  4. SCHRITT 04

    Sie auf den nächsten Schritt vorbereiten

    Wir erläutern die Ergebnisse verständlich, beraten Sie zu den entscheidenden Fragen und verankern die nötigen Absicherungen im Vertrag und in der notariellen Beurkundung.

Gut zu wissen

Tempo zählt. Sicherheit auch.

  • 01

    Schnell handeln heißt nicht, unnötige Risiken einzugehen

    Auf einem umkämpften Immobilienmarkt muss man oft schnell handeln, um sich ein Objekt zu sichern. Wir können den Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag (contrato de arras) vorbereiten und verhandeln, ohne den Kauf unnötig zu verzögern – mit den passenden Absicherungen für den Fall, dass unsere rechtliche Prüfung später ein erhebliches Problem aufdeckt.

  • 02

    Das Grundbuch zeigt nur einen Teil des Bildes

    Ein Grundbuchauszug (nota simple) liefert wesentliche Informationen zu Eigentum und eingetragenen Belastungen, doch eine sorgfältige rechtliche Prüfung geht weiter. Wir untersuchen die zusätzlichen Unterlagen und rechtlichen Umstände, die nötig sind, um die Immobilie als Ganzes zu verstehen.

  • 03

    Nicht jedes Problem verhindert einen Kauf

    Bei der Due Diligence geht es nicht nur darum, Gründe gegen einen Kauf zu finden. Viele Punkte lassen sich im Rahmen des Kaufs klären, berichtigen oder regeln. Unsere Aufgabe ist es, ihre Tragweite einzuschätzen, die Folgen zu erläutern und, wo möglich, eine passende Lösung zu finden, damit der Kauf sicher voranschreiten kann.

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Ihr Team

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  • Jaime Lamas

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    Rechtsanwalt

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    Rechtsanwältin

  • Malu Lamas

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    Ökonomin und Rechtsberaterin

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    Rechtsanwalt

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Mehr als rechtliche Due Diligence

Ein Kauf. Jeder Aspekt bedacht.

Unsere rechtliche Due Diligence ist Teil einer umfassenden Begleitung Ihres Kaufs. Rechtliche, steuerliche, technische und praktische Fragen werden in unserem Team koordiniert, wann immer Ihr Kauf es erfordert.

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Lamas Rechtliche Erfahrung 360º

Der Kauf ist erst der Anfang.
Unsere Begleitung geht weiter.

Davor. Währenddessen. Und lange danach.

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Neun Leistungen. Ein Team.

Die 360º-Erfahrung